Adquirir un departamento representa uno de los pasos más importantes en la vida de muchas personas. Y por lo mismo, estar informado de los gastos operativos que deberás cancelar al momento de obtener tu propiedad, te ayudará a organizarte financieramente para no encontrarte con sorpresas en el camino.

A diferencia de lo que muchos creen, el desembolso de dinero en que se incurre cuando se compra un departamento o una casa con crédito hipotecario, va mucho más allá del pago de la reserva y el pie. Por lo mismo, a continuación, te contamos cuáles son los principales gastos que deberás considerar para la adquisición de una propiedad.

1 Estudio de título:

• Te permitirá saber si la propiedad se encuentra con alguna hipoteca, prohibición, embargo o impuesto.
• El costo dependerá del banco o de la institución financiera y puede llegar hasta las 8,5 UF aproximadamente.

2 Tasación de la propiedad:

• Es la fijación del valor comercial de la propiedad en el mercado dependiendo de características como tamaño; ubicación; entorno; número de habitaciones; etc.
• El costo fluctúa entre 2 y 3 UF dependiendo del valor de la propiedad.

3 Confección de la escritura:

• Documento que incorpora los datos del comprador y el vendedor, además de la información del inmueble.
• Una vez elaborado este documento, deberá ser firmado por un notario.
• El valor es aproximadamente de 2,75 UF.

4 Gastos notariales:

• Son los cobros que hace la notaría por la tramitación.
• Dentro de estos gastos va incluida la escritura y las firmas y varía entre 3 y 3,5 UF aproximadamente.

5 Impuesto de timbres y estampillas o impuesto al mutuo:

• Su valor varía dependiendo del tipo de propiedad, regularmente es de un 0,8%. Si lo inscribes como un DFL2 se rebaja a un 0,2% (si ya tienes dos departamentos DFL2 inscritos, deberás pagar el 0,8%).

6 Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces:

• Es la inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces.
• Contempla el dominio, la hipoteca, además de las prohibiciones que tendrá la propiedad que compres.
• Tiene un costo entre 6,8 hasta un máximo de UF 14,5 del valor de la propiedad

*Fuente para los costos de cada trámite: Sernac.