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¿Cómo se calcula?

Para obtener el valor de arriendo aproximado por TOCTOC.com fueron realizaros tres modelos para cada planta orientados por el precio referencial de venta del mes de Octubre del año 2017 de cada unidad en cada proyecto:

Primer modelo: En primer lugar, se obtuvo un valor aproximado de arriendo a partir de la rentabilidad calculada por TOCTOC.com para cada tipo de propiedad por rango de UF en cada comuna.

Segundo modelo: Luego, a cada planta de cada proyecto, se le asignó una muestra de propiedades. Esta muestra se obtuvo con las propiedades publicadas en arriendo en un radio de 400 metros del proyecto que tuvieran en mismo programa de la planta y un rango máximo de diferencia de un 20% en sus metros cuadrados útiles. En cada propiedad de cada muestra, se calculó un valor de precio de arriendo por metro cuadrado útil y se promedió. De esta forma, se obtuvo un valor de precio de arriendo por metro cuadrado promedio, que al multiplicar por los metros cuadrados útiles de la planta, nos entregó un segundo valor de arriendo estimado.

Tercer modelo: Finalmente, se calculó un arriendo considerando la rentabilidad promedio general de la comuna calculada por TOCTOC.com. Para seleccionar el modelo adecuado para el cálculo del precio aproximado, fueron determinados dos casos:

Caso 1: En los casos donde el precio de venta del departamento era similar al precio promedio de la zona, se consideró el segundo modelo como el más indicado siempre que no existiera una diferencia entre las rentabilidades calculadas mayor a un 2% con respecto al precio del primer modelo. En caso contrario fue tomado el tercer modelo.

Caso 2: En caso donde el valor de venta promedio de la zona tienen una diferencia mayor a un 10% con el precio de venta de Almagro, fue utilizado el tercer modelo para calcular el precio de arriendo aproximado.

Es importante comprender que este valor es un dato referencial. Este fue calculado a través de publicaciones y valores referenciales de las viviendas y, por esta razón, estos precios son una aproximación. El precio final de arriendo será siempre definido por el propietario y el arrendatario de cada unidad.

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Plaza Ñuñoa

Plaza Ñuñoa

Av. Irarrázaval 3785, Ñuñoa

Metro Chile-España

2 Dormitorios

Desde: 4.070 UF

1 Dorm

Desde: 4.070 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$355.000

2 Dorm

Desde: 5.340 UF

2 Dorm

Desde: 4.930 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$476.000

2 Dorm

Desde: 5.120 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$476.000

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Edificio Santa Elena 922

Santa Elena 922

Santa Elena 922, Santiago

Metro Irarrazaval (L5-L3)

1 y 2 Dormitorios

Desde: 2.500 UF

1 Dorm

Desde: 2.500 UF

1 Dorm

Desde: 3.140 UF

2 Dorm

Desde: 3.640 UF

2 Dorm

Desde: 4.180 UF

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Seminario 763

Seminario 763

Av. Seminario 763, Ñuñoa

Metro Irarrazaval (L5-L3)

1 y 2 Dormitorios

Desde: 3.300 UF

1 Dorm

Desde: 3.300 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$282.000

1 Dorm

Desde: 3.960 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$350.000

1 Dorm

Desde: 4.480 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$461.000

2 Dorm

Desde: 4.540 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$324.000

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General Mackenna II

General Mackenna II

General Mackenna 1555, Santiago Centro

Metro Santa Ana

Desde: 2.380 UF

1 Dorm

Desde: 2.380 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$232.000

1 Dorm

Desde: 2.965 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$288.000

2 Dorm

Desde: 3.420 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$380.000

2 Dorm

Desde: 3.410 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$389.000

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Edificio Ícono

Ícono

Fray Camilo Henríquez 660, Santiago Centro

Metro Irarrazaval (L5-L3)

Studio 1 y 2 Dormitorios

Desde: 2.370 UF

1 Dorm

Desde: 2.450 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$184.000

1 Dorm

Desde: 2.370 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$185.000

1 Dorm

Desde: 2.880 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$284.000

1 Dorm

Desde: 2.790 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$317.000

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Edificio Carrera III

Carrera III

Domeyko 2010, Santiago Centro

Metro Toesca

1, 2 y 3 Dormitorios

Desde: 2.660 UF

1 Dorm

Desde: 2.660 UF

1 Dorm

Desde: 3.210 UF

1 Dorm

Desde: 3.150 UF

1 Dorm

Desde: 3.330 UF

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Edificio Carrera II

Carrera II

Gay 1971, Santiago Centro

Metro Toesca

Desde: 2.575 UF

1 Dorm

Desde: 2.580 UF

1 Dorm

Desde: 2.720 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$265.000

1 Dorm

Desde: 3.270 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$309.000

2 Dorm

Desde: 3.740 UF

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General Mackenna

General Mackenna

General Mackenna 1555, Santiago Centro

Metro Santa Ana

1 y 2 Dormitorios

Desde: 3.895 UF

1 Dorm

Desde: 2.575 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$210.000

1 Dorm

Desde: 3.255 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$265.000

2 Dorm

Desde: 3.895 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$380.000

2 Dorm

Desde: 4.065 UF

Arriendo Promedio del sector desde:

$411.000

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