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¿Cómo se calcula?

Para obtener el valor de arriendo aproximado por TOCTOC.com fueron realizaros tres modelos para cada planta orientados por el precio referencial de venta del mes de Octubre del año 2017 de cada unidad en cada proyecto:

Primer modelo: En primer lugar, se obtuvo un valor aproximado de arriendo a partir de la rentabilidad calculada por TOCTOC.com para cada tipo de propiedad por rango de UF en cada comuna.

Segundo modelo: Luego, a cada planta de cada proyecto, se le asignó una muestra de propiedades. Esta muestra se obtuvo con las propiedades publicadas en arriendo en un radio de 400 metros del proyecto que tuvieran en mismo programa de la planta y un rango máximo de diferencia de un 20% en sus metros cuadrados útiles. En cada propiedad de cada muestra, se calculó un valor de precio de arriendo por metro cuadrado útil y se promedió. De esta forma, se obtuvo un valor de precio de arriendo por metro cuadrado promedio, que al multiplicar por los metros cuadrados útiles de la planta, nos entregó un segundo valor de arriendo estimado.

Tercer modelo: Finalmente, se calculó un arriendo considerando la rentabilidad promedio general de la comuna calculada por TOCTOC.com. Para seleccionar el modelo adecuado para el cálculo del precio aproximado, fueron determinados dos casos:

Caso 1: En los casos donde el precio de venta del departamento era similar al precio promedio de la zona, se consideró el segundo modelo como el más indicado siempre que no existiera una diferencia entre las rentabilidades calculadas mayor a un 2% con respecto al precio del primer modelo. En caso contrario fue tomado el tercer modelo.

Caso 2: En caso donde el valor de venta promedio de la zona tienen una diferencia mayor a un 10% con el precio de venta de Almagro, fue utilizado el tercer modelo para calcular el precio de arriendo aproximado.

Es importante comprender que este valor es un dato referencial. Este fue calculado a través de publicaciones y valores referenciales de las viviendas y, por esta razón, estos precios son una aproximación. El precio final de arriendo será siempre definido por el propietario y el arrendatario de cada unidad.

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Oct 3, 2019

¿Cómo ha cambiado la plusvalía en departamentos usados?

¿Cómo ha cambiado la plusvalía en departamentos usados?

Al igual como sucede con los automóviles, la pérdida de valor de una propiedad tiende a ser, en términos generales, más acelerada en los primeros años de vida y decrece mientras más años tiene el inmueble. A continuación veremos algunas conclusiones de los cambios en la plusvalía en el último tiempo.

  • Los departamentos usados suben en promedio entre un 2% y 4% por semestre, muy por debajo de lo que suben en general los departamentos nuevos en las comunas. Esto puede suponer que normalmente el departamento usado no experimenta grandes cambios en su composición. Normalmente se venden año tras año la misma cantidad de departamentos usados de 3 dormitorios, 2 dormitorios y 1 dormitorio.
  • Debido a que los departamentos se venden indistintamente en muchas zonas, es difícil atribuir a una comuna en particular un fenómeno parecido a los departamentos nuevos. (Aparición del metro, generación de nuevos barrios etc.)
  • Durante los años 2014, 2015 y 2016 se producen una alza sostenida en el precio del metro cuadrado. Esto debido a que durante aquellos años, los departamentos nuevos en las comunas experimentaron alzas significativas (mayores al 3%).
  • Pareciera que existió una baja de precios durante los años 2017 y 2018 debido al bajo ritmo de crecimiento de la economía.
  • Durante el último semestre para las tres comunas existe una alza significativa, debido a la reactivación económica, lo cual ha generado más transacciones de departamentos usados y también más caros.

fuente: TocToc.com

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