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¿Cómo se calcula?

Para obtener el valor de arriendo aproximado por TOCTOC.com fueron realizaros tres modelos para cada planta orientados por el precio referencial de venta del mes de Octubre del año 2017 de cada unidad en cada proyecto:

Primer modelo: En primer lugar, se obtuvo un valor aproximado de arriendo a partir de la rentabilidad calculada por TOCTOC.com para cada tipo de propiedad por rango de UF en cada comuna.

Segundo modelo: Luego, a cada planta de cada proyecto, se le asignó una muestra de propiedades. Esta muestra se obtuvo con las propiedades publicadas en arriendo en un radio de 400 metros del proyecto que tuvieran en mismo programa de la planta y un rango máximo de diferencia de un 20% en sus metros cuadrados útiles. En cada propiedad de cada muestra, se calculó un valor de precio de arriendo por metro cuadrado útil y se promedió. De esta forma, se obtuvo un valor de precio de arriendo por metro cuadrado promedio, que al multiplicar por los metros cuadrados útiles de la planta, nos entregó un segundo valor de arriendo estimado.

Tercer modelo: Finalmente, se calculó un arriendo considerando la rentabilidad promedio general de la comuna calculada por TOCTOC.com. Para seleccionar el modelo adecuado para el cálculo del precio aproximado, fueron determinados dos casos:

Caso 1: En los casos donde el precio de venta del departamento era similar al precio promedio de la zona, se consideró el segundo modelo como el más indicado siempre que no existiera una diferencia entre las rentabilidades calculadas mayor a un 2% con respecto al precio del primer modelo. En caso contrario fue tomado el tercer modelo.

Caso 2: En caso donde el valor de venta promedio de la zona tienen una diferencia mayor a un 10% con el precio de venta de Almagro, fue utilizado el tercer modelo para calcular el precio de arriendo aproximado.

Es importante comprender que este valor es un dato referencial. Este fue calculado a través de publicaciones y valores referenciales de las viviendas y, por esta razón, estos precios son una aproximación. El precio final de arriendo será siempre definido por el propietario y el arrendatario de cada unidad.

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Edificio Nativo10

El edificio cuenta 203 departamentos en 18 pisos con 3 ascensores, gimnasio, salón multiuso, salón de niños, lavanderia, bicicleteros, 2 quinchos, terrza mirador y piscina en el último piso.

Edificio Vasco de Gama10

El edificio cuenta con 163 departamentos en 15 pisos.  3000 m2 de Jardines y zona de trote, piscina para adultos y niños con terraza techada, Hall de acceso doble altura, bodega de encomiendas,  gimnasio interior y exterior,sala de estudio, lavandería, salón multiuso con salida a jardín y juegos de niños.   Ultimo piso con dos quinchos equipados.  42 estacionamientos de visitas y 23 estacionamientos con con factibilidad de electricidad para carga de autos eléctricos, bicicleteros propietarios y visitas.   Accesos controlados por CCTV, alarma en puerta de los departamentos, alarma en ventanas de pisos 2 y 3, cerco eléctrico en el perímetro del terreno.

Edificio Padre Le Paige10

El edificio cuenta con 80 departamentos en 11 pisos. Hall de acceso para ambas etapas, bodega de encomiendas, lavandería, gimnasio interior y exterior, salón multiuso con salida a jardín y juegos de niños. Sector piscinas para adultos y niños, zona con jardín y pérgola, para ambos edificios.

Ultimo piso con dos quinchos equipados y dos terrazas mirador.

18 estacionamientos de visitas en primer subterráneo (etapa 1), 26 estacionamientos subterráneos con factibilidad de electricidad para carga de autos eléctricos, bicicleteros propietarios y visitas. Accesos controlados por CCTV, alarma en puerta de los departamentos, alarma en ventanas de pisos 2 y 3, cerco eléctrico en el perímetro del terreno,

Edificio Alderete Cook10

Edificio de 10 pisos, con 53 departamentos en total, con 2 ascensores, 14 estacionamiento de visita, 57 bicicleteros.

Edificio Huáscar 130010

El edificio cuenta con 79 departamentos en 7 pisos, 2 ascensores, 8 estacionamientos de visita y 43
bicicleteros. Primer piso con; hall de acceso, salón gourmet, gimnasio equipado y salón de niños, áreas verdes y juegos
infantiles. En la azotea encántate con dos quinchos privado y piscina con vista panorámica.

Edificio Isabel La Católica10

Toda la sofisticación y comodidad de un edificio hecho a tu medida, con solo 27 departamentos en total distribuidos en 7 pisos. Espacios comunes seleccionados y desarrollados para que compartir, con tus amigos y familia, no sea un problema. En primer piso: Un increíble salón multiuso con terraza y zona de juego de niños. En el último piso un amplio y equipado quincho panorámico.
El edificio también cuenta con 8 estacionamientos de visitas, bicicleteros, accesos controlados por circuito cerrado de TV y alarma en puertas y ventanas de departamentos de pisos 2, 3 y terraza de departamentos Penthouse.

Edificio Víctor Rae10

Descubre los beneficios de consolidarte en un edificio con solo 32 departamentos en 7 pisos. Disfruta de sorprendentes espacios para compartir con tu familia y amigos. En primer piso: Moderno hall de acceso,  un increíble salón multiuso con terraza, zona de juego de niños y áreas verdes. En último piso: podrás refrescarte junto a tu familia con una piscina de adultos y de niños, además de un equipado quincho panorámico pensado en brindarte comodidad en tus celebraciones.

El edificio también cuenta con 9 estacionamientos de visitas, bicicleteros, accesos controlados por circuito cerrado de TV, alarma en puertas y ventanas de departamentos de pisos 2, 3 y terraza de departamentos penthouse, cerco eléctrico y video portero. Factibilidad de electricidad en estacionamientos para autos eléctricos.

Los Olivos de San Rafael10

Tres edificios de tres pisos y seis departamentos cada uno. El edificio C cuenta con tres ascensores y los edificios D y E cuentas con 2 ascensores cada uno. Espacios comunes con 34.000 m2 de áreas verdes totales para las 3 etapas del proyecto completo, desarrollado por la destacada paisajista Teresa Moller. Piscina común de 25 mts de largo. Además, estacionamientos de visitas en subterráneos, accesos controlados por circuito cerrado de TV, alarma en puerta de acceso y ventanas, en todos los departamentos y cerco eléctrico en cierros y medianeros a vecinos del condominio

Edificio Carrera IV10

Edificio Parque Brasil10

Edificio de 30 pisos, con 4 departamentos y 3 ascensores. 12 estacionamientos de visitas. Circuito cerrado de TV conectado a conserjería con sistema de grabación y cámaras de seguridad en el interior de los ascensores y en accesos peatonales.

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