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¿Cómo se calcula?

Para obtener el valor de arriendo aproximado por TOCTOC.com fueron realizaros tres modelos para cada planta orientados por el precio referencial de venta del mes de Octubre del año 2017 de cada unidad en cada proyecto:

Primer modelo: En primer lugar, se obtuvo un valor aproximado de arriendo a partir de la rentabilidad calculada por TOCTOC.com para cada tipo de propiedad por rango de UF en cada comuna.

Segundo modelo: Luego, a cada planta de cada proyecto, se le asignó una muestra de propiedades. Esta muestra se obtuvo con las propiedades publicadas en arriendo en un radio de 400 metros del proyecto que tuvieran en mismo programa de la planta y un rango máximo de diferencia de un 20% en sus metros cuadrados útiles. En cada propiedad de cada muestra, se calculó un valor de precio de arriendo por metro cuadrado útil y se promedió. De esta forma, se obtuvo un valor de precio de arriendo por metro cuadrado promedio, que al multiplicar por los metros cuadrados útiles de la planta, nos entregó un segundo valor de arriendo estimado.

Tercer modelo: Finalmente, se calculó un arriendo considerando la rentabilidad promedio general de la comuna calculada por TOCTOC.com. Para seleccionar el modelo adecuado para el cálculo del precio aproximado, fueron determinados dos casos:

Caso 1: En los casos donde el precio de venta del departamento era similar al precio promedio de la zona, se consideró el segundo modelo como el más indicado siempre que no existiera una diferencia entre las rentabilidades calculadas mayor a un 2% con respecto al precio del primer modelo. En caso contrario fue tomado el tercer modelo.

Caso 2: En caso donde el valor de venta promedio de la zona tienen una diferencia mayor a un 10% con el precio de venta de Almagro, fue utilizado el tercer modelo para calcular el precio de arriendo aproximado.

Es importante comprender que este valor es un dato referencial. Este fue calculado a través de publicaciones y valores referenciales de las viviendas y, por esta razón, estos precios son una aproximación. El precio final de arriendo será siempre definido por el propietario y el arrendatario de cada unidad.

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Marchant Pereira

Marchant Pereira 660, Providencia

Metro Pedro de Valdivia

2 y 3 Dormitorios

Desde: 12.100 UF

Invierte en calidad y asegura tu futuro.

Marchant Pereira

Una inversión con proyección.

Un proyecto con alta demanda por quienes buscan vivir cerca de sus trabajos con la calidad y prestigio Almagro que es reconocido en el sector. El Edificio Marchant Pereira ofrece departamentos más modernos, con buena distribución, cocinas funcionales y amplias terrazas. Además de espacios comunes con jardín, ideales para descansar al aire libre sin salir del edificio.

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Plusvalía del sector últimos años:
Valor UF/M² de propiedades nuevas en el sector:
17% Últimos 3 años
0%Últimos 6 Meses
Planta: 1/1

Planta 1

Desde: 12.100 UF

Este Edificio de 12 pisos ofrece una rápida inversión ya que sus departamentos desde 77 M2 y hasta dúplex de 111 M2 hacen que destaque en el sector, generando mayor interés y por lo tanto se arriende más rápido.

Dormitorios:
2
Baños:
3
Superficie total:
110,74m2
Dividendo Promedio:
$ 1.198.885
Arriendo Promedio del sector:
$1.000.000
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Ver legales del proyecto

Las imágenes, caracterizaciones y textos contenidos en este catálogo fueron elaborados con fines ilustrativos y todas las dimensiones son aproximadas, no constituyendo necesariamente una representación exacta de la realidad. Su único objetivo es mostrar las características generales del proyecto y no de cada uno de sus detalles. Al momento de efectuar su compra, verifique las características y especificaciones definitivas que tendrá su departamento. Lo anterior se informa en virtud de lo señalado en la ley nº 19.472.

• Superficie Total: [*] mts2 aprox. La superficie total del inmueble corresponde a la suma de la superficie útil y la superficie adicional.

• Superficie Útil: [*] mts2 aprox. La superficie útil del inmueble corresponde a la suma de la superficie construida, techada y lateralmente cerrada en forma total, medida desde el eje de los muros perimetrales interiores hasta el borde exterior de los muros perimetrales exteriores, incluyendo la mitad de la superficie de los espacios exteriores de uso privado tales como terrazas, balcones y logias. Ello, conforme lo establecido en los artículos 1.1.2 y 5.1.11 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, complementados por la DDU Nº 110 de la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo de fecha 14 de agosto del año 2002.

• Superficie Adicional: [*] mts2 aprox. La superficie adicional corresponde a terrazas, balcones y logias no considerada en el cálculo de la superficie útil de acuerdo a la metodología establecida en DDU Nº 110/2002, sea que se trate de bienes comunes asignados en uso exclusivo o que formen parte de la unidad.

Espacios comunes pensados en los estilos de vida actuales

Pensados en un disfrute superior.

  • Primer piso hall de acceso de doble altura
  • Salón gourmet con salida a jardín
  • Gimnasio equipado
  • Sala de niños
  • Juegos infantiles al aire libre
  • Jardines
  • En el último piso una piscina
  • Quincho completamente equipado

Haz click en el icono para ver los lugares entorno al proyecto.

Entorno:

Vida urbana de barrio y ciclovías en una de las zonas con mayor conectividad de Providencia.

Metro
Supermercados, Almacenes
Comercio, Mall
Centro educacional
Servicios de salud
Carabineros
Restaurantes
Bancos
Farmacias
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